5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

不動産屋だが質問あるか? [無断転載禁止]©2ch.net

1 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:15:45.983 ID:X97Jpwsd0
気が向いたら答える

2 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:16:12.530 ID:Do93rsp+0
包茎?

3 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:16:15.572 ID:A++fLSYD0
俺も不動産屋だけど質問ある?

4 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:16:17.144 ID:jLUNGcJya
ないからうんちしてくる

5 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:16:30.504 ID:L8RXcbYy0
早漏?

6 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:16:30.678 ID:birCbdxO0
地震こわE
不動産屋こわE
ねこはかわE

7 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:16:48.858 ID:y+wJQVWt0
仕事きつい?

8 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:17:17.055 ID:l/zKTxm90
不動産屋の女はあの包茎動画見たいな感じなの?

9 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:18:30.845 ID:X97Jpwsd0
>>2
火星

10 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:18:44.967 ID:8i76ZGsnp
手数料ボッタすぎ

11 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:18:48.618 ID:X97Jpwsd0
>>3
去年の年収は?

12 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:19:04.734 ID:98qFX15qa
やっぱ包茎?

13 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:19:26.402 ID:X97Jpwsd0
>>5
遅漏

14 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:19:33.773 ID:7ag1/1id0
いい物件があるのは何月ごろ?

15 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:19:45.113 ID:X97Jpwsd0
>>6
怖くないYO

16 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:19:56.539 ID:X97Jpwsd0
>>7
まあまあ

17 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:20:32.139 ID:X97Jpwsd0
>>8
さあ
でもあんな可愛らしい子は少ない
というか女が少ない
売買だからかな
賃貸は知らん

18 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:20:48.185 ID:l/zKTxm90
>>17
そうなんだ

19 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:21:20.483 ID:X97Jpwsd0
>>10
全然ぼったじゃねーよ
嫌なら売主か代理のとこいけばいーじゃん

20 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:21:33.525 ID:7ag1/1id0
何だ売買か

21 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:21:56.809 ID:8VAaWrtY0
不動産利回りってやたらと高いけど
あれって減価償却費やらランニングコストやらは勘定に入ってあれなの?

22 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:22:48.016 ID:X97Jpwsd0
>>14
いい物件なんか人によって違うから
絶対数が多くなるのは先月から今月にかけてかな

23 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:22:56.327 ID:suLTcNdDd
俺内装屋さん
不動産屋ってありえない安値で内装工事の見積り作るよな

あれなんなの?

24 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:24:28.383 ID:X97Jpwsd0
>>21
入ってるのと入ってないのがある
表面利回りって書いてたら入ってない
単に利回りって書いてたら入ってないことの方が多い
実質利回りって書いてたらある程度入ってる
実際にはレントロールなんかをもらって自分で計算するのが吉

25 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:24:40.598 ID:5Dm3VsgU0
不動産屋と金貸しは地獄に堕ちると言われている

26 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:24:46.867 ID:su8fRhxC0
岸本先輩?

27 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:25:17.158 ID:7ag1/1id0
一回の取引で平均いくら儲かる?

28 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:25:30.381 ID:8VAaWrtY0
>>24
なるほどなぁ
実際のとこどんくらいの利回りが平均なの?

29 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:25:31.163 ID:X97Jpwsd0
>>23
自分で見積り作ったりはしないが

30 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:25:49.396 ID:oGTu6+6i0
賃貸?

31 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:26:22.302 ID:X97Jpwsd0
>>25
俺らがいなかったら土地も探せないしまともに契約書も作れない奴が勝手言ってるよなあ

32 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:26:25.249 ID:FIjaKN4u0
美味しい物件があったらよほどの高額物件でもない限り表に出る前に誰か関係者が買ってない?

33 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:26:38.192 ID:X97Jpwsd0
>>26
違うよ

34 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:27:44.810 ID:su8fRhxC0
なにを売買してるの?

35 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:27:54.255 ID:A++fLSYD0
>>11
400万
つらい

36 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:28:32.438 ID:8qCU9rB50
住宅ローンを変動金利にしてるんだけど、まだしばらくは固定に変えなくても平気だよな?

37 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:29:03.255 ID:X97Jpwsd0
>>27
会社の利益で言ったら仲介の場合100万〜150万ぐらい
自社の場合物件によるが400万ぐらいはのってるかな
経費は引いてないが

38 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:29:28.792 ID:5GoeEolS0
景気はどうかい?

39 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:29:48.845 ID:X97Jpwsd0
>>28
6%ぐらいじゃね

40 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:30:20.496 ID:8i76ZGsnp
不動産王トランプ氏どう思う?

41 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:30:35.344 ID:X97Jpwsd0
>>30
売買

42 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:30:40.630 ID:o4QXMVMZ0
バスタブシチュー見た?

43 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:32:16.164 ID:8qCU9rB50
賃貸←賢い
中古戸建て←まぁ賢い
新築戸建て←まぁ馬鹿
中古マンション←馬鹿
新築マンション←大馬鹿

って認識で合ってる?

44 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:33:01.137 ID:yK3C3IbzM
>>40
ちょっと意味わかんないですね
俺はそんな考え方してないので

45 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:33:06.273 ID:7ag1/1id0
実質利回りから何%ひけばだいたい本当の利回りになんの?

46 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:33:27.731 ID:X97Jpwsd0
>>32
土地の場合は買い取って新築たてて売る
美味しい投資物件なんかは基本的に高額だからその限りでもない
前から話してる客に優先的に資料渡したりはするが関係者が買うケースなんて稀だと思う

47 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:34:15.370 ID:oGTu6+6i0
>>41
首都圏で家買うときに考えるべきことをアドバイスして

48 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:34:32.875 ID:X97Jpwsd0
>>35
不動産屋やってる意味あるかそれ

49 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:34:33.279 ID:8i76ZGsnp
森友学園どう思う?

50 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:34:40.307 ID:yK3C3IbzM
>>43
月30万の高層マンションに住んでる俺…高みの見物

51 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:34:50.467 ID:X97Jpwsd0
>>34
土地建物

52 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:35:27.056 ID:7ag1/1id0
>>50
年収いくら

53 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:35:28.090 ID:A++fLSYD0
>>48
才能がないんだろうね
おとなしく転職するよ

54 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:35:51.143 ID:X97Jpwsd0
>>36
今のところ大丈夫かと思うけど控除終わったら早めに繰り上げした方がいいかもな

55 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:36:01.565 ID:X97Jpwsd0
>>38
ぼちぼちでんな

56 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:36:13.596 ID:X97Jpwsd0
>>40
どうも思わん

57 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:36:31.315 ID:m92N2fEr0
俺は不動産鑑定士やわ

58 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:36:43.112 ID:8VAaWrtY0
>>39
そんなもんか
初期投資の大きさとか
負債への利子とか考えると
案外リスクリターン良くないのかもな

59 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:36:45.281 ID:X97Jpwsd0
>>42
なにそれ

60 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:37:12.125 ID:FIjaKN4u0
>>46
ってことはいい土地は建売業者とかに行くってことか
athomeなんかの不動産サイトに掲載されるのは一番最後の残り物?

61 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:37:15.324 ID:X97Jpwsd0
>>43
正解はない
少なくともそうやってレッテル貼ってる奴は1番馬鹿だと思う

62 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:37:21.914 ID:m92N2fEr0
>>58
実際はレバレッジ効かせるから10%オーバー当たり前や

63 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:37:24.863 ID:8VAaWrtY0
>>52
スクリプト

64 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:37:35.890 ID:X97Jpwsd0
>>45
そんなもんは物件によって全く違うから意味ない

65 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:37:59.256 ID:uUcjfWyZ0
築30年以上のリノベーションマンションって死ぬまで住めないと思った方がいいの?

66 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:38:05.231 ID:eK6NhBSf0
都内で3000万くらいのマンション買いたいんだけど、無職じゃ銀行はお金貸してくれないかな?収入はあるんだけど無職なの

67 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:39:27.790 ID:7ag1/1id0
>>64
大体の目安があるやろ

68 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:39:32.445 ID:X97Jpwsd0
>>47
首都圏だか何とかは無いんじゃね
まあ首都圏に限らず自分の希望条件とその理由を整理するべき

69 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:39:36.156 ID:8VAaWrtY0
>>62
なるほど
レバってことは
例えば1000万貯金あれば
借りる形で1億くらいのアパートやマンション買って元手1000万に対して100万くらい年に貰えるってこと?

70 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:39:44.347 ID:X97Jpwsd0
>>49
特に興味はない

71 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:39:57.859 ID:uEYGicrk0
裁判呼ばれたことある?

72 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:41:11.151 ID:7ag1/1id0
>>62
レバってなんや借金てことか

73 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:41:25.721 ID:m92N2fEr0
>>67
横槍だけど、平均賃料坪10000円の一棟マンションとかなら、表面利回りに稼働率90%に1ー経費率20%くらいかければなんとなく出る
でも経費率は賃料単価次第だから確かになんとも言えない

74 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:41:36.396 ID:X97Jpwsd0
>>58
良くはないと思う
高値で売り抜ければかなり儲かるだろうが

75 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:42:07.065 ID:X97Jpwsd0
>>60
地域によるが俺がやってる地域はそうだな

76 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:42:24.806 ID:7ag1/1id0
>>73
表面利率に7がけくらいか

77 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:43:05.902 ID:X97Jpwsd0
>>65
お前が何歳かによるが築50年過ぎたら建て替えの話は出始めるな

78 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:43:17.568 ID:X97Jpwsd0
>>66
貸してくれないよ

79 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:43:25.208 ID:m92N2fEr0
>>69
仮に1億でネット5%の物件があるとする
0.2億頭金で0.8億を3%で借りる
すると金利引いた手取りは500万-240万で260万
これを自分の出した頭金0.2億で割れば13%になる

80 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:44:08.575 ID:8VAaWrtY0
>>74
なるほど
利回りってのは売却時の評価損分は計算してないのかな
まぁ数千万で買ったマンションで
年に数パー貰えて10年で数百万としたって
そのマンションが半値とかになったら大損だものな

81 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:44:08.866 ID:X97Jpwsd0
>>71
俺はない

82 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:44:23.107 ID:m92N2fEr0
>>76
稼働率がちゃんと90%とかあるような物件なら荒く見ればそんなもんかな

83 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:45:25.166 ID:yf49EgKxM
>>63
スクリプトの意味教えて
http://i.imguer.space/http://i.imgur.com/4IcLwYm.gif

84 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:46:16.393 ID:7ag1/1id0
>>79
なるほどな
ニートじゃ無理なんやろそれ

85 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:46:22.408 ID:8VAaWrtY0
>>79
でもその八千万ってゆくゆくは返さなきゃならないんでしょ?
まぁそこは建物の売却金から出るだろうから
仮に1億のマンションが八千万になったのだとしたら
借金分はぴったりチャラだけど

実際2000万損してることには変わりないんだよね?

86 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:46:48.897 ID:mSvVQohKd
>>54
米国利上げに連動しそうだしそろそろフラットに借り換えても良いのでは?今1.02%やで

87 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:49:49.512 ID:X97Jpwsd0
>>86
そういう話を俺はかれこれ10年ぐらいしてるわ

88 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:50:53.747 ID:uEYGicrk0
35年固定で0.9の金利は儲けもん?

89 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:50:55.574 ID:m92N2fEr0
>>85
1億で買ってすぐ0.8億になったらその時点では0.2億のマイナスだけど、持ち続けてればインカムゲインがあり、景気が戻って来た頃に売ればまた0.9億くらいになってるかもしれない
結局売却した時でないとトータルの損益は分からない

90 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:51:42.483 ID:lNyEUyvfM
>>65
これ絶対リノベーションマンション速報に転載されるだろ・・・

91 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:51:54.922 ID:eK6NhBSf0
>>78
だよねー
しょぼーん

92 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:53:05.437 ID:X97Jpwsd0
>>88
びっくりするぐらい安い
最近UFJがそのぐらいの金利出してたな

93 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:53:34.365 ID:ne2w7bFe0
1階店舗にして貸して、2階3階住居の物件買おうと思ってるんだが、リスクでかいかな
商店街なので借り手が付かないことはないと思うんだが

94 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:53:50.839 ID:mSvVQohKd
>>91
不動産収入やら配当金やらでの安定収入が証明できて、確定申告3期分それなりの数字出してて自己資金2割あれば貸してくれるとこあるよ

95 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:53:55.452 ID:FIjaKN4u0
新築時2200万ぐらいの物件が2980万とか3480万とかで売ってるのは
あれ不動産屋がそそのかしてんの?それとも売り主が強欲なの?

96 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:54:01.357 ID:8VAaWrtY0
建物 10000
/現金 2000
/借入金 8000

十年後
現金2600
利子2400
/家賃5000

現金8000
売却損2000
/建物10000

借入金8000
/現金8000

こんな感じかな

最終的にまとめると
家賃収益2600
/現金2000
/投資益600万って感じ?

97 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:54:34.224 ID:X97Jpwsd0
>>91
確定申告してるのか?
ちゃんとした額申告してるならまだ可能性はあるよ

98 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:55:10.572 ID:8VAaWrtY0
>>89
上がることもあるのか
古い建物は基本的に下がるもんかと思ってた

99 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:56:03.960 ID:mSvVQohKd
>>95
相場によるんじゃね
15年前くらいに人形町界隈で40u買ってる人はだいたいそのくらいの金額になってる

100 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:56:10.172 ID:X97Jpwsd0
>>93
まあリスクはあるがそれをちゃんと理解しとけばいいんじゃね

101 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:57:16.094 ID:X97Jpwsd0
>>95
どっちもあるがそもそもが新築購入時の借入がオーバーローンで残債がクソほどあってその金額じゃないと抵当権抹消できないってケースもある

102 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:57:36.292 ID:m92N2fEr0
>>98
もちろん立地と管理次第だけど、リーマン後のマンションの価格とそこから築10年プラスされた今の同一物件で、今の方が価格高いものも普通にあるよ

103 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:58:12.283 ID:FIjaKN4u0
>>99
2010年ぐらいの物件だけどね
なんか当時の価格を知ってるとモヤモヤする

104 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:58:38.971 ID:mSvVQohKd
>>102
平成21年・22年に土地等を購入した〜の特例がウマウマだよな

105 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:59:26.768 ID:mSvVQohKd
>>103
2010年で2200万…シティタワー品川か?あれは諦めろ

106 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 00:59:50.662 ID:8VAaWrtY0
>>102
なるほど大暴落した時はチャンスか
株と一緒だな
となると今は買いどきではないか

107 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:00:04.928 ID:m92N2fEr0
>>105
うちの上司が2500万で買って6500万で売り抜けたわ
俺も抽選申し込んだのにな…

108 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:01:01.037 ID:FIjaKN4u0
>>101
ってことは、ローンに詰まり気味のくせに高値で売ろうとしてるのか
あ、それで思い出した
ローンに詰まったやつが自分の物件に自分と20年ぐらいの賃貸契約を
相場の2/3程度で結んでから、オーナーチェンジ物件として売り出すこと
ってある?

109 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:01:18.460 ID:mSvVQohKd
>>107
ありゃ当然だ1/50くらいの宝くじだったよな

110 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:02:13.025 ID:mSvVQohKd
>>108
残念ながら抵当権外せないので買い手が付かない

111 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:02:37.178 ID:m92N2fEr0
>>109
二匹目のドジョウを狙って土地を千代田区が持ってる岩本町の定借マンション楽しみにしとったのに、思いの外普通の値段でガッカリしたわ

112 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:03:56.528 ID:mSvVQohKd
>>111
スターツか、あれはみんな期待してたなw
まぁ売れているんだけどね…

113 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:05:28.968 ID:mSvVQohKd
>>1は今マンション買うとしたら何買う?

114 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:06:39.732 ID:FIjaKN4u0
>>105
残念ながら別件

>>110
売値をローン残債と同額にしたら同時決済で認めてくれない?
売った後に自分は相場より安値でそのまま住めるという
まあそんな高値で買って安値の家賃になるのに買うやつがいないかそんなの・・・

115 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:07:45.173 ID:uEYGicrk0
団信はいいよな
おかげでいつでも死ねるわ

116 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:08:41.581 ID:mSvVQohKd
>>114
んーどこの物件だろ都内?

あ、残債消せる金額ならもちろんok
ただ言うように利回りが壊滅するから誰も買わない

117 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:09:10.164 ID:m92N2fEr0
今マンション買うって庶民には辛いわな
とは言えまだ下がる要因ないし当面キープされるんだろうね
俺は強いて買うならパークハウス練馬美術館の杜だなー

118 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:09:21.630 ID:mSvVQohKd
>>115
0.9%どこだよマジで教えてほしいわ

119 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:11:24.249 ID:FIjaKN4u0
>>116
うんにゃ地方都市
なんか地方都市ですら、新築時より高い値段で普通に売り出してるマンション物件多く
なってきててね
表面利回り5%とか数年前は考えられなかったのに

120 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:11:45.094 ID:mSvVQohKd
>>117
通なチョイスだな
俺はどうだろな…次住友が出るから焦っている三井の中央湊に大きな指値入れてみるかw

121 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:12:39.591 ID:mSvVQohKd
>>119
なるほど、俺は都内だから他はあまり詳しくないが名古屋なんかもかなり上がってるみたいね

122 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:13:43.974 ID:ne2w7bFe0
>>92
今はそんな低いのないかな?
でもつい最近だよね

123 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:14:04.109 ID:EIIuxrR90
百人町で不動産してだけど()

124 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:14:18.168 ID:m92N2fEr0
>>120
湊も十分渋いやん!
うちは一生買わずに賃貸で行く事に決めたけど、たまにモデル冷やかしに行くとやっぱりいいなぁって思うわ

125 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:15:46.586 ID:9aOmHPuwM
>>122
最近・・・?

126 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:16:09.050 ID:mSvVQohKd
>>124
腐っても中央区…聖路加も近いから意外とアリかなと。周辺のプロパスト2物件も中古でかなり値を上げた実績のあるエリアだしねー

127 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:20:02.970 ID:FIjaKN4u0
>>121
大正解ワロス
不動産価格を見るのが趣味みたいなもんだからずっと見てきてるけど
今はとても不動産を買う気にならないなあ

128 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:20:13.381 ID:m92N2fEr0
>>126
新川のブリリアはちよっと惹かれたけど、いかんせん生活に不便そうなんだよね…
プロパストとモリモトのは好きだった

129 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:27:21.820 ID:m92N2fEr0
>>127
去年名古屋の公示がいきなり40%とか上がって気狂ったのかと思ってたけど、その後大阪も余裕で40%アップ出てきてもう感覚麻痺するわ

130 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:27:26.078 ID:AnCXnGhK0
競売ってどう?
素人が手を出すには敷居高すぎる?
空き家状態ならトラブルも少ないかなと思うんだけど
いいなと思ったのはだいたい落札価格も高くなって
お得感もいまいちなような

131 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:28:37.302 ID:m92N2fEr0
>>130
競売って基本キャッシュよ

132 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:36:39.506 ID:AnCXnGhK0
>>131
そんなに高いものはねらってないです、自営なのでローンとかも考えてないす
1500万以下くらいでなにかあればなぁと、あと田舎というほどではないですが都内でなく地方です

133 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:53:21.100 ID:mSvVQohKd
>>130
残置物一切無しで事故も無しとなると競売でも結構金額上がっちゃうからなぁ

気にならないなら事故物件買う方が安く抑えられるかも。図面に「告知事項有り」って書いてるヤツ
出口まで見据えるなら告知義務がある手前お勧めはしない

134 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 01:57:12.332 ID:AnCXnGhK0
>>133
自分が住みたいので事故物件は少し嫌ですね
あまりお得感ないならリスクも考えてきっぱり諦められそうです
ありがとう

135 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 02:30:39.663 ID:ne2w7bFe0
空き地の持ち主を探して売って貰う事って出来る?

136 :以下、無断転載禁止でVIPがお送りします:2017/03/18(土) 02:39:53.931 ID:EIIuxrR90
>>135
登記簿謄本あげてアポを取って交渉

32 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)